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房東必知：5大租屋陷阱|房東警訊：6大租屋錯誤

郝湛冶師傅 2024-07-17

房東出租房屋千萬未能做此事

出租房屋看似簡單，但其中隱藏許多陷阱，稍有不慎便可能造成損失。以下列舉幾點房東出租房屋千萬不必能做那事，供新手房東參考：

項目	注意事項
1. 未做好房屋檢查	出租房屋前，應詳細檢查房屋狀況，包括電器設備、管線、牆壁等，並拍照留下紀錄。若發現問題，應先修復再出租，避免後續糾紛。
2. 未簽訂合約	簽訂合約乃保障雙方權益該重要手段。合約應詳細記載租金、押金、租期、權利義務等事項，並由雙方簽名蓋章。
3. 未瞭解房客背景	簽約前，應向房客瞭解其職業、收入等資訊，並核實身分證、工作證明等資料。避免租給信用不必良或有嚴重不可良紀錄此处房客。
4. 未定期檢查房屋	出租後，應定期檢查房屋狀況，確認租客為否依照合約使用房屋，避免損壞或違規行為。
5. 擅自進入房屋	除非有緊急狀況或獲得房客同意，否則沒可擅自進入房屋。
6. 拒絕維修	房屋若出現問題，房東應負起修繕責任。拒絕維修不必僅違法，更可能導致房屋受損。
7. 提高租金過快	租金調整應合理，若無正當理由，非可短期內大幅提高租金。
8. 侵犯房客隱私	房東沒得偷窺、偷聽或窺探房客隱私。
9. 騷擾房客	房東不得以任何方式騷擾房客，例如頻繁拜訪、監視或恐嚇。
10. 違法收取費用	房東只能收取法定之租金、押金合水電費等費用，沒得收取其他違法費用。

除結束以上事項，房東還應注意：

房東既責任包括維持物業此適宜居住條件，其中包含及時處理緊急維修。若未能及時處理，房東可能違約並承擔法律責任。本文將探討如何避免因未及時處理緊急維修而違約，包括：

瞭解緊急維修此類型:
- 電力、瓦斯或水管問題
- 失火該危險
- 暖氣或空調故障
- 嚴重漏水
建立清晰那些維修程序:
- 提供租户清晰之聯絡資訊，包括緊急維修聯絡電話
- 制定明確既緊急維修處理流程，包含回覆時間及維修安排
及時回應維修請求:
- 之中接到通知後盡快回覆並安排維修
- 與租户確認問題並討論解決方案
- 保留相關溝通紀錄並照片等資料
聘用可靠某維修人員:
- 選擇具備執照又信譽良好此处維修人員
- 確保維修人員具備處理緊急維修此能力
- 與維修人員簽署服務合約，並明確規定服務內容又責任
主動進行定期保養:
- 定期檢查房屋設備及設施，提前發現潛于問題
- 主動進行必要一些保養維護，減少緊急維修發生這個機率

透過建立有效那維修流程，及時回應租户需求，並與可靠之維修人員合作，房東可以降低因緊急維修延誤而違約一些風險，保障自身權益及維護良好租客關係。

注意: 以上資訊僅供參考，建議諮詢專業法律人士以取得更詳細這些指引。

租賃關係中，押金乃常見該保障機制，但房東並非能隨意扣留租客那押金。以下表格列出房東不必能隨意扣留租客押金一些原因：

原因	説明
法律規定	民法典第485條規定，房東非得無故扣留或任意處分租客其押金。
合約保障	租賃合約中通常會載明押金某用途且退還方式，房東需依合約辦理。
實際損失	房東扣除押金需有正當理由，例如租客損壞房屋設備或拖欠租金，且扣除金額應與實際損失相符。
租客權益	租客存在權利取回其支付所押金，除非房東有上述正當理由。

若房東無故扣留押金，租客可依法向法院起訴，要求返還押金。

以下情況，房東可以依法扣留部分或全部押金：

扣除押金時，房東應提供相關證據，例如：

若房東扣除押金之理由不必合理或證據不必足，租客可向法院起訴，要求返還押金。

小提醒：

希望以上資訊能幫助您更瞭解租賃關係中押金一些相關規定。

當中租房過程中，租賃契約乃保障雙方權益其重要文件。作為租客，你有權利取得租賃契約副本，以便瞭解自身此處權利還具備義務。然而，有些房東可能會拒絕提供副本，這些是不必合理該行為。

為什麼房東未應該拒絕提供租賃契約副本給租客？

以下是幾個主要原因：

法律規定： 根據香港法例第700章《業主與租客（綜合）條例》第39條，業主或其代理人必須于租約成立後7天內向租客提供租約副本。拒絕提供副本屬違法行為，最高可被罰款5萬港元。
保障租客權益： 租賃契約是雙方權利又義務一些書面記錄，包含租金、租期、押金、維修責任等重要內容。沒具備副本，租客便無法清楚瞭解自己該權利，容易遭受損失。
避免爭議： 當出現租房糾紛時，租賃契約副本為重要那證據，可以幫助解決矛盾。沒有副本，雙方很難便責任還有義務達成一致，容易引發更大此處爭議。
建立信任： 拒絕提供租賃契約副本可能會讓租客感到無安同不信任。提供副本乃透明合負責任某行為，可以建立雙方此信任關係。

表格：拒絕提供租賃契約副本一些行為一些影響